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杭州拼团购房243群（63）
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杭州地价破局战：双雄鏖战创板块新高-九游平台
4月22日的杭州土拍市场硝烟弥漫，萧山区市北与闻堰两宗宅地引发房企混战。经过四个半小时的激烈角逐，绿城、滨江分别以35066元/㎡和19306元/㎡的地价刷新板块纪录，溢价率直逼60%和75%的惊人高位。
市北单元地块的争夺堪称史诗级对决。这块60亩的方正地块北接钱江世纪城核心区，距离在建地铁15号线丰二路站仅300米，周边环绕奥体印象城、浙大妇保院等顶级配套。15家房企在81轮竞价中展开拉锯战，绿城最终以31.13亿元代价锁定胜局，其3.51万元/㎡的成交楼面价已逼近钱江世纪城南部的在售新房价格。值得关注的是，地块南侧在建的龙湖天街商业体，将补全区域高端商业拼图。
闻堰北低密地块的竞拍则上演逆袭剧本。这宗96亩的滨江-萧山交界地块，凭借1.1的超低容积率和钱塘江畔的生态环境，吸引12家房企展开115轮鏖战。滨江集团13.6亿元的最终报价，使19306元/㎡的楼面价较三年前同板块地价近乎翻倍。地块所处的国际零磁科学谷核心区，已汇聚量子实验楼、白马湖实验室等科研重器，高端改善客群购买力强劲。
两大标杆地块的成交，折射出杭州楼市深层变革。市北地块容积率2.2的规划条件，预示绿城或将复刻晴澜轩项目的"高层 叠墅"产品组合，瞄准钱江世纪城外溢的千万级改善需求。而滨江在闻堰北打造的纯低密住区，有望填补钱塘江南岸高端住宅空白，与对岸绿城浦沿项目的18幢高层形成差异化竞争。
土地市场的热度正在重塑房价体系。市北板块现存限价盘滨悦翡丽轩3.95万元/㎡的备案价已成绝唱，新入市的不限价项目预计突破5万元/㎡大关。闻堰北地块周边府尚别墅二手房挂牌价已达5.7万元/㎡，滨江新作或将开启4.5万元 的价格想象空间。
这场土拍狂欢仅是年度盛宴的序章。4月28日，包含奥体印象城南宝地、双浦车辆段tod在内的6宗重量级地块即将登场，杭州土地市场的温度计仍在持续升温。当房企在核心板块贴身肉搏时，购房者或将见证更多打破认知的房价标尺诞生。
责任编辑： liyang
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