杭州限价房告急！顶格社保成入场券？-九游平台

发布时间： 2025-04-24 13:35:21

来源：楼盘网

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杭州楼市正上演"社保竞速赛"：钱江新城二期潮语映月收官房源触发164个月社保门槛，这是该盘40天内第三次触发社保排序机制。数据显示，2025年主城区仅存38套限价盘，稀缺性推动市场进入"抢房模式"，有房家庭需缴纳超13年社保才有资格参与千万级豪宅摇号。

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地王效应成为关键推手。三塘、运河新城等板块地价连续刷新纪录，其中三塘地价达46267元/㎡，直接带动周边限价盘热度。市北晴澜轩28套排屋触发230个月顶格社保争夺，折算单价6.5万-7万元的限价，较周边二手排屋挂牌价低30%-40%，形成显著套利空间。就连均价2.8万元的云谷刚需盘云耀之城，也出现142个月社保门槛，反映出不同价位段购房者的焦虑。

购房者正用社保年限投票：高净值群体争夺千万级低密产品，刚改客群紧盯3万限价盘。钱二玉澜月华限价6.75万元/㎡，而周边次新盘成交价已突破8万；运河新城宸岸栖月首开近千组登记，距社保门槛仅一步之遥。这种分化行情背后，是20余宗高价地入市带来的价格体系重构压力，开发商在取消限价后打造的改善型产品，预计售价普遍高于在售限价盘20%以上。

目前主城区限价盘库存已不足2000套，钱二、文晖等核心板块仅剩个位数房源。随着4月土拍再诞五大地王，市场预期加速分化。专家指出，这场由政策切换引发的资产保卫战，正在重塑杭州楼市格局——既有老破小持续贬值，又有顶豪产品突破单价天花板，中产阶层则陷入"不抢限价盘就错过末班车"的集体焦虑。

责任编辑： liyang

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