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杭州拼团购房116群（146）
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浦沿五盘混战，滨江房价迎分化考验-九游平台
杭州滨江区浦沿板块正成为新房市场的焦点，五个新项目在2026年初形成“贴身竞争”格局。这片总面积约66万平方米的供应战场上，既有重启的“鸽盘”栖棠誉湾，也有大家、英冠、滨江等品牌房企的新地块，加上在售的绿城春来晴翠，密集供应让购房者迎来更多选择。
这些项目虽同处浦沿板块，但定位差异显著。大家项目紧邻地铁杨家墩站，主打纯改善户型，起步面积约139平方米，规划了小高层和高层组合。英冠项目则推出板块稀缺的排屋产品，高层户型从169平方米起步，瞄准高端改善家庭。滨江项目以105平方米小户型切入刚需市场，但距离地铁相对较远。而由信达接手的栖棠誉湾作为现房项目，拥有高得房率优势，但产品设计源于早期规划。
板块内的价格体系同样呈现分层。在售的春来晴翠均价约3.6万元/平方米，大家和英冠项目未来售价可能接近4.5万元/平方米，滨江项目因地价较低具备灵活性。这种差异源于地块条件和市场策略：距离地铁最近的地块楼面价曾达2.5万元/平方米，而稍远地块则以2.1万元/平方米底价成交。
密集供应背后是板块的转型动力。浦沿作为滨江区最后可成片开发的沿江区域，正依托江南科学城等产业规划进行城市更新。但短期内市场承压明显：除新房竞争外，未来一年板块还有约1500套次新房交付入市，二手房选择增多可能分流部分新房需求。
对于购房者而言，当前环境既带来机遇也伴随决策难度。不同总价段和产品类型提供了对比空间，但需关注项目交付时间和周边配套进展。在“国际滨”光环下，浦沿的居住价值正在新一轮供应潮中接受市场检验。
责任编辑： liyang
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