杭州法拍房现1.91万/㎡成交？长租约房源需警惕-九游平台

发布时间： 2026-01-14 10:24:55

来源：楼盘网

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杭州法拍房市场出现两起引人关注的交易。亚运村板块的迎来首套法拍房，建筑面积约162平方米，经过48轮竞价后以811.7万元成交，折合单价约5万元，与当前二手房市场价格基本接近。与此同时，曾备受关注的杨柳郡项目一套建筑面积约66平方米的法拍房却仅以126.9万元底价成交，单价低至约1.91万元，引发市场讨论。

低价成交的杨柳郡房源存在特殊约束条件。根据拍卖公告，该九游平台附带长期租约，租期至2042年12月，且租金已预付至2032年12月。此类附带长期租约的法拍房，竞买人需接受“买卖不破租赁”规则，即购得房产后短期内无法实际入住或改造，导致其价格显著低于正常市场水平。事实上，若租约签订时间早于抵押登记，法律通常保护租赁权；但若租约存在恶意串通或虚构嫌疑，买受人可通过诉讼主张权利。

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法拍房价格差异还受区位、房源条件及市场情绪多重因素影响。例如，亚运村板块内不同楼盘因位置、视野等因素价格分化明显：临近铁路的房源成交价多集中在4.5万元/平方米左右，而视野较优的江景房源仍可达到6万元/平方米。此外，杭州法拍房市场自2021年纳入限购后，整体热度趋于理性，部分房源因竞买人资金准备不足或贷款政策收紧而出现流拍或低价成交。

对于意向购买法拍房的人群，需重点关注以下风险：一是产权与租赁关系核查，避免购入带有长期租约或产权纠纷的房产；二是抵押与租赁权顺位问题，若抵押权设立早于租约，法院可涤除租赁权后拍卖，但需通过法定程序确认；三是资金规划，法拍房通常要求短期内付清尾款，而当前部分银行暂停“法拍贷”业务，可能增加全款支付压力。

尽管法拍房存在价格优势，但交易复杂性较高。竞买前务必实地看样、审阅拍卖公告细节，并可借助专业机构进行风险评估，以平衡收益与潜在隐患。

责任编辑： liyang

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